كل ما يتعلق بالاسهم بسوق الكويت للاوراق المالية
 
الرئيسيةالبوابةاليوميةمكتبة الصوربحـثالأعضاءالمجموعاتالتسجيلدخول

شاطر | 
 

 بـيـت الأسـتـثـمـار العـالمـي (( غلوبل ))

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
تاجر متقاعد
مشرف عام
avatar

عدد الرسائل : 78
الموقع : منتديات تاجر بن تاجر الاقتصادية
تاريخ التسجيل : 05/06/2008

مُساهمةموضوع: بـيـت الأسـتـثـمـار العـالمـي (( غلوبل ))   الثلاثاء 10 يونيو 2008 - 4:10

‮»‬غلوبل‮«: ‬مبيعات العقارات السكنية شهدت ارتفاعا بنسبة‮ ‬23‭.‬9٪‮ ‬خلال العام‮ ‬2007‮ ‬بينما سجلت العقارات التجارية والشقق ارتفاعا بنسبة‮ ‬39‭.‬2‮ ‬٪





قال تقرير بيت الاستثمار العالمي‮ »‬غلوبل‮« - ‬بلغت حصة قطاع العقار‮ ‬6‮ ‬٪‮ ‬من الناتج المحلي‮ ‬الإجمالي‮ ‬للكويت في‮ ‬العام‮ ‬2006‭.‬‮ ‬ويمكن تقسيم قطاع العقار في‮ ‬الكويت بشكل عام إلى ثلاثة قطاعات رئيسية،‮ ‬وهي‮ ‬السكني،‮ ‬الاستثماري‮ ‬والتجاري‮. ‬ونتيجة لإصرار الحكومة الكويتية على توفير بيت لكل مواطن واتخاذها خطوات عملية لتحقيق هذا الهدف،‮ ‬أصبح قطاع العقار السكني‮ ‬أهم قطاعات العقار في‮ ‬الكويت‮. ‬في‮ ‬حين‮ ‬يشمل قطاع العقار الاستثماري،‮ ‬استثمارات في‮ ‬أراض وإنشاءات سواء على شكل فيلات أو مباني‮ ‬لغرض التأجير‮. ‬وأما قطاع العقار التجاري‮ ‬فيمثل إنشاء مجمعات سكنية وبيع أو تأجير محال فيها لاستخدامها كمكاتب أو محال تجارية‮.‬
شهد سوق العقار حركة نشطة للغاية خلال الأعوام القليلة الماضية‮. ‬حيث حقق مالكي‮ ‬العقارات أرباحا كبيرة وعوائد مرتفعة على استثماراتهم في‮ ‬هذا القطاع نتيجة لارتفاع أسعار المساكن‮. ‬وفي‮ ‬ظل الظروف الاقتصادية الحالية حقق سوق العقار الكويتي‮ ‬أداء ممتازا،‮ ‬ومع استمرار التوسع الاقتصادي‮ ‬بوتيرة متسارعة،‮ ‬ويتوقع الخبراء استمرار الطلب على شراء العقار المحلي‮ ‬وإن كان‮ ‬بوتيرة أبطأ‮.‬
لقد استمد قطاع العقار قوته من حدة النشاط الاقتصادي‮ ‬في‮ ‬الكويت‮. ‬حيث أن عوامل ارتفاع أسعار النفط،‮ ‬وفرة السيولة،‮ ‬الاستقرار السياسي‮ ‬وعودة رؤوس الأموال من الخارج مثلت جميعها متغيرات اقتصادية إيجابية رفعت سوق العقار إلى مستويات‮ ‬غير مسبوقة على مدى الأعوام القليلة الماضية‮. ‬ويرى المقاولون المحليون أن القطاع الخاص سوف‮ ‬يستثمر ما‮ ‬يصل إلى‮ ‬8‮ ‬مليارات دولار أميركي‮ ‬في‮ ‬قطاع الإنشاء بالإضافة إلى‮ ‬3‮ ‬مليارات دولار ستنفقها الحكومة‮. ‬ويقول تقرير صدر مؤخرا عن‮ »‬أوكسفورد بزنيس‮ ‬غروب‮« ‬أن القيمة الإجمالية للمشاريع التي‮ ‬كانت قيد الإعداد أو التنفيذ في‮ ‬الكويت في‮ ‬منتصف العام‮ ‬2006‮ ‬تقدر بحوالي‮ ‬250‮ ‬مليار دولار‮. ‬إلى جانب ذلك،‮ ‬سوف‮ ‬يستفيد قطاع العقار من تزايد التجارة والعقود مع العراق،‮ ‬حيث أن أعداد أكبر من الشركات ستقوم بإنشاء مقار لها في‮ ‬الكويت وتستهدف التبادل التجاري‮ ‬مع العراق‮. ‬وبالتالي،‮ ‬فإن الطلب على العقار التجاري‮ ‬والسكني‮ ‬من المتوقع أن‮ ‬يرتفع‮. ‬
عدد الوحدات المباعة‮ ‬
بعد أن واصلت مبيعات العقار اتجاهها التصاعدي‮ ‬في‮ ‬العام‮ ‬2006‭.‬‮ ‬استمر المتوسط الشهري‮ ‬لمبيعات الوحدات في‮ ‬الارتفاع طوال العام‮ ‬2007‮ ‬ليبلغ‮ ‬مستوى قياسي‮ ‬هو‮ ‬774‮ ‬وحدة بالمقارنة مع‮ ‬614‮ ‬وحدة خلال العام‮ ‬2006‭.‬‮ ‬ما‮ ‬يعني‮ ‬ارتفاعا بنسبة‮ ‬26‭.‬1٪‮. ‬ويعزى هذا الأداء القوي‮ ‬بشكل رئيسي‮ ‬إلى مبيعات الوحدات السكنية والشقق والوحدات التجارية‮. ‬وبنهاية العام‮ ‬2007‮ ‬شهدت مبيعات الوحدات السكنية ارتفاعا كبيرا بلغت نسبته‮ ‬23‭.‬9٪‮ ‬لتصل إلى‮ ‬7‭.‬779‮ ‬وحدة بالمقارنة مع‮ ‬6‭.‬280‮ ‬وحدة بيعت في‮ ‬العام‮ ‬2006‭.‬‮ ‬وكذلك ارتفعت مبيعات الشقق والوحدات التجارية من‮ ‬1‭.‬085‮ ‬وحدة في‮ ‬العام‮ ‬2006‮ ‬إلى‮ ‬1‭.‬510‮ ‬وحدة في‮ ‬العام‮ ‬2007،‮ ‬أي‮ ‬بارتفاع بلغت نسبته‮ ‬39‭.‬2‮ ‬٪‮.‬
بدأ ازدهار سوق العقار في‮ ‬العام‮ ‬2004‮ ‬وواصل اتجاهه التصاعدي‮ ‬حتى نهاية العام‮ ‬2007‭.‬‮ ‬ونتيجة لذلك،‮ ‬ارتفع متوسط سعر الوحدة إلى أكثر من‮ ‬300‭.‬000‮ ‬دينار كويتي‮ ‬بنهاية العام‮ ‬2007‭.‬‮ ‬وتفيد التقارير بأن متوسط سعر الوحدة ارتفع بنسبة‮ ‬22‭.‬5٪‮ ‬خلال العام‮ ‬2007‮ ‬ليصل إلى‮ ‬302‭.‬000‮ ‬دينار كويتي‮ ‬بالمقارنة مع‮ ‬247‭.‬000‮ ‬دينار كويتي‮ ‬للعام‮ ‬2006‭.‬‮ ‬وقد كان الارتفاع في‮ ‬أسعار الشقق والوحدات التجارية أكبر من ارتفاع الوحدات السكنية،‮ ‬إلا أن كليهما سجلا معدلات نمو‮ ‬ثنائية الرقم‮. ‬بينما شهدت أسعار الشقق والوحدات التجارية ارتفاعا بلغت نسبته‮ ‬23‭.‬9‮ ‬٪‮ ‬بالمقارنة مع‮ ‬15‮ ‬٪‮ ‬للعقار السكني،‮ ‬حيث بلغ‮ ‬متوسط الوحدة‮ ‬837‭.‬000‮ ‬و198‭.‬000‮ ‬دينار كويتي‮ ‬على التوالي‮ ‬بنهاية العام‮ ‬2007‭.‬‮ ‬
وفي‮ ‬القطاع السكني‮ ‬يجري‮ ‬إنشاء مناطق سكنية جديدة في‮ ‬جميع أنحاء الكويت،‮ ‬وأصبح تداول العقار في‮ ‬المناطق حديثة التطوير‮ ‬يجري‮ ‬بأسعار عالية‮. ‬وكذلك‮ ‬يشهد قطاع العقار الاستثماري‮ ‬إضافة عشرات المباني‮ ‬الجديدة في‮ ‬كل شهر لتلبية الطلب المتزايد من جانب الوافدين‮. ‬كما نال قطاع العقار التجاري‮ ‬نصيبه من النشاط‮. ‬ففي‮ ‬مدينة الكويت،‮ ‬ينشغل مطوري‮ ‬العقار برسم أفق جديد للمدينة‮ ‬يتألف من أبراج مكاتب عصرية كما بدأت المجمعات التجارية والترفيهية تنتشر في‮ ‬مختلف أنحاء الدولة‮. ‬
المشاريع المقبلة
ودور القطاع الخاص‮ ‬
يدل الارتفاع الكبير في‮ ‬الطلب على العقار السكني‮ ‬وكذلك الطلب المتوقع في‮ ‬المستقبل على الحاجة الملحة لتطوير البنية التحتية في‮ ‬مناطق جديدة بشكل عاجل‮. ‬ومع بذل الحكومة لأقصى الجهود في‮ ‬هذا الاتجاه،‮ ‬تم إعطاء القطاع الخاص دورا أكثر ديناميكية‮ ‬لتخفيف العجز في‮ ‬قطاع الإسكان‮. ‬وتعد الآلية المتبعة حاليا من قبل الحكومة،‮ ‬هي‮ ‬أسلوب البناء والتشغيل والتحويل‮ (‬BOT‮) ‬وهذا الأسلوب‮ ‬يسمح للقطاع الخاص بتطوير واستثمار القسائم المملوكة للدولة،‮ ‬ويتطلع القطاع الخاص إلى مهمة تشغيل هذا الاستثمار وتحقيق الربح منه لمدة‮ ‬20‮ ‬عاما أو أكثر،‮ ‬حسبما‮ ‬يتفق عليه في‮ ‬العقد ثم‮ ‬يعود المشروع للدولة‮. ‬ومع أن هذا الأسلوب‮ ‬يطبق بشكل متأني،‮ ‬إلا أنه من الواضح أن الحكومة تعطي‮ ‬أهمية أكبر لمشاريع‮ ‬BOT ‮ ‬وحريصة على التعاون مع القطاع الخاص بهدف تحقيق أفضل النتائج من مثل هذه المشاريع‮. ‬بالإضافة إلى ذلك،‮ ‬هناك خطوة أخرى كبيرة تتخذ في‮ ‬هذا الاتجاه،‮ ‬وهي‮ ‬الخصخصة،‮ ‬التي‮ ‬ستؤدي‮ ‬إلى نجاح عملية تطوير البنية التحتية‮. ‬وكجزء من جهودها الرامية إلى إشراك القطاع الخاص في‮ ‬تنفيذ مشاريع‮ ‬BOT ‮ ‬تعمل الحكومة على جعل الأنظمة المتعلقة بنظام‮ ‬BOT ‮ ‬أكثر مرونة‮. ‬وكذلك تنوي‮ ‬الحكومة تطبيق مبدأ الشراكة بين القطاعين العام والخاص بغية تجاوز العقبة الرئيسية التي‮ ‬تعترض سبيل مشاريع‮ ‬BOT ‮ ‬ضمن الهيئات الرسمية،‮ ‬وهي‮ ‬البيروقراطية‮. ‬وأخيرا،‮ ‬يجري‮ ‬الإعداد حاليا لعدد من المشاريع الجديدة ومنها مشروع تطوير جزيرة فيلكا،‮ ‬مشروع جامعة الكويت،‮ ‬مشروع الطريق الدائري،‮ ‬مشروع جزيرة بوبيان ومشرع الكويت‮. ‬وقد تم تكليف جهاز المشاريع الكبرى بوزارة الأشغال العامة بمهمة الإشراف على تطوير أهم مشروعي‮ ‬تطوير البنية التحتية في‮ ‬الدولة،‮ ‬وهما مشروع فيلكا ومشروع بوبيان،‮ ‬ويتوقع لهذين المشروعين إدخال المزيد من الحيوية في‮ ‬سوق العقار في‮ ‬الكويت‮. ‬




مـــشـــرف عــــام مـنـتـديـات تـاجــــر ابـن تــاجــــر / تــــاجــــــر مـــــتـــــقــــــاعـــــــد
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
مشعل
عضو جديد


عدد الرسائل : 35
العمر : 40
تاريخ التسجيل : 05/06/2008

مُساهمةموضوع: رد: بـيـت الأسـتـثـمـار العـالمـي (( غلوبل ))   الثلاثاء 10 يونيو 2008 - 10:09

مشكور وماقصرت ابوي على هالمعلومات المفيده
وشكله في مشاريع مستقبليه قويه بلمستقبل وراح تصير تغييرات قويه عالسوق وان شاءالله بلقريب العاجل ويكون من صالحنا
والله يعطينا العمر وياكم ونشهد هالحيويه والاكشن بلسوق في جميع القطاعات
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
تاجر متقاعد
مشرف عام
avatar

عدد الرسائل : 78
الموقع : منتديات تاجر بن تاجر الاقتصادية
تاريخ التسجيل : 05/06/2008

مُساهمةموضوع: رد: بـيـت الأسـتـثـمـار العـالمـي (( غلوبل ))   الثلاثاء 10 يونيو 2008 - 16:30


العــفو اخ مـــشـــعــل ,,,

كل هذا يـسـير بمصلحه الأعــضاء ونحن نسعى لأفادة جميع الأعضــاء واعطائهم كل مايفيدهم

من معلومات واخبار ومشاريـــع


والله يوفق الجميع ,,,


مــــشــــرف عـــام منـتـديـات تــاجر ابن تــاجـــر / تـاجـــــر مــتـــقـــاعــــد
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
بـيـت الأسـتـثـمـار العـالمـي (( غلوبل ))
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتديات تاجر ابن تاجر الاقتصادية :: ســـوق الـــكـــــــويت للاوراق الــمــالــيـــة :: قسم الاسهم المدرجة بسوق الكويت للاوراق المالية-
انتقل الى: